Las familias pertenecientes a la llamada clase media que
requieran adquirir vivienda podrán optar por un financiamiento de 100% sin pago
de inicial. Según la Cámara Inmobiliaria se deberán reajustar contenidos
legales de la Ley de Bancos, a fin de que las constructoras puedan alinearse al
acuerdo establecido entre el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) y la
Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario (Sudeban). El
acuerdo suscrito por Mario Isea, presidente de Banavih; y por Edgar Hernández
Behrens, presidente de Sudeban, contempla que el financiamiento será con base en
la capacidad de pago de una familia.
Los grupos familiares con ingresos de
hasta cuatro salarios mínimos podrán optar por subsidios directos de hasta 10%
por parte del Fondo de Ahorro para la Vivienda (Faov) para un inmueble de hasta
Bs. 500.000. La normativa estipulaba que la inicial de una vivienda requería
al menos 15% del valor de venta, con lo que el crédito bancario podía ascender a
85%. El financiamiento que ofrece la banca a una constructora, más la
inicial que entregaba la familia (de 15% a 30%), formaba parte del costo de
ejecución de la vivienda. Por tal motivo, el flujo de caja de las constructoras
será afectado, dependiendo de la cantidad de casas que se vayan a edificar.
Igualmente, el tiempo de ejecución de las viviendas.
En la opinión de Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de
Venezuela, la "idea es muy buena"; sin embargo, destaca también que justificar
precios y costos de construcción con un financiamiento total no es una propuesta
para todos los estratos. Asimismo, destacó que "es un plan perfectamente
viable si se tienen los recursos y se maneja legalmente", debido a los costos de
producción y materiales. El presidente
de la Cámara Bolivariana de Construcción, Gerson Hernández, indicó que buscan
edificar "viviendas entre Bs. 300.000 y Bs. 500.000".
Fuente: EMEN.
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