La gran Misión Vivienda Venezuela contará con más recursos
provenientes de la banca, luego que el Ejecutivo decidiera incrementar la gaveta
dirigida al sector hipotecario de 12% a 15% del total de los créditos otorgados
por el sistema financiero. Con esta nueva resolución, el Gobierno aumenta la
carga de las gavetas obligatorias a la banca a poco más de la mitad; lo que
implica que las instituciones venezolanas deberán otorgar cada año 51% de toda
su cartera de préstamo al financiamiento dirigido que se ofrece además con tasas
preferenciales. El aumento de los tres puntos porcentuales implica por lo
menos un incremento de Bs. 3.795 millones, tomando en cuenta el cierre de la
cartera hipotecaria del año pasado, cuando la cartera hipotecaria registraba un
sobre cumplimiento. La medida, según dicta la misma resolución, se da en función
de cumplir los planes de la Misión Vivienda.
Aparte de la cartera hipotecaria fija, a la banca se le
obligó a destinar otros Bs. 8.900 millones a la Misión Vivienda el año pasado.
Estos fondos se depositaron en un fideicomiso en el Bandes, administrado por
Pdvsa, para la construcción de viviendas. La operación se hizo a través de
un certificados que compraron los bancos con fondos de los depósitos, después de
una liberación en el encaje legal que se deposita en el Banco Central de
Venezuela (BCV), de tres puntos porcentuales, de 17% a 14%. Luego, el
sistema bancario continuó con el financiamiento a la Misión Vivienda con Bs.
6.000 millones más, a través de otros títulos valores -las cédulas hipotecarias-
que, en este caso, contaron para el cumplimiento de esta gaveta obligatoria.
Con la nueva resolución se establecen cambios
específicos en la manera en qué los bancos deben aprobar los créditos
hipotecarios para que contabilicen en el cumplimiento de la gaveta. Lo
primero que hizo el Ejecutivo fue distribuir 15% en varias subcategorías, sin
dejar aquel 2% que antes se destina totalmente a la construcción, sin incluirse
a las divisiones del financiamiento, aparte del otro 5% que también era para ese
fin. En esa línea, el Ejecutivo dictaminó que 66% de ese total obligatorio
debe destinarse a la construcción de viviendas. Mientras que en la resolución
anterior era el 50% (del 10% que representaba la cartera hipotecaria, más el
otro 2% aparte también para construcción). Y para la adquisición de viviendas
ahora se dará el 26%, de toda la cartera obligatoria (el 15% nuevo), mientras
que antes era el 40% (del 10% anterior). En la resolución anterior se
establecían las divisiones para los préstamos a adquisición de vivienda, según
ingresos de las personas; pero ahora, se establecen estas categorías para el
financiamiento que se entregará para la construcción. Y, en ese sentido, del
66% destinado a la construcción, de este porcentaje, el 45% debe dividirse en
40% para hacer viviendas de Bs. 300.000 que serán adquiridas por familias con
ingresos entre tres y seis salarios mínimos, el 35% para viviendas de hasta Bs.
400.000, para familias con ingresos mensuales mayores a seis y menores o iguales
a ocho salarios mínimos; y el otro 25% para viviendas de hasta Bs. 500 mil.
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